深圳退出“二手房参考价”政策 恢复真实挂牌价
5月6日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。业内认为，目前市场情况下，继续坚持二手房参考价的必要性下降。恢复显示实际价格，有利于让交易双方的出价更加靠拢，易于达成交易。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，二手房参考价出现的背景是二手房供应没弹性，因为预期良好出现需求暴涨，加上业主和部分中介坐地起价、暴力拉升，二手房市场价格信号紊乱，需要政府介入，参考价发挥了稳定价格信号、稳定市场预期的积极作用。现在，二手房价连续大幅下跌，挂牌量持续攀升，已超过在售新房的规模，继续坚持二手房参考价的必要性下降。而且超过80%的交易低于参考价交易，不再显示也是正常的。如果未来又出现之前的暴涨现象，不排除会再次使用这个政策。
李宇嘉认为，恢复显示实际价格，有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于达成交易。由于参考价往往与实际成交价存在明显偏差，若实际价格明显低于参考价，卖方按参考价出价，买方按市场价出价（甚至低于市场价出价），则交易很难达成。反之，若实际价格明显高于参考价，卖方按实际价格出价，买方按参考价出价，交易也很难达成，撮合难度加大。
不过在市场预期悲观的情况下，恢复实际价格也有弊端。
数据显示，4月份，80%的房源低于参考价成交，2022年和2023年这一比例分别为20%和50%，显示市场预期下滑，供需关系逆转。目前，20%的房源低于参考价20%，超过50%的房源低于参考价10%。
李宇嘉表示，如果恢复市场价格，意味着一夜之间房价下跌了不少，这对于市场预期来说，是一个重大的影响。房价居然下跌了这么多，这会加剧下跌的预期。买方市场下，购房者砍价才会交易，砍价才能成交是普遍现象。
他认为，上涨失控时，需要参考价，下跌失控时，同样需要参考价。政府应该定期修订和发布新的参考价。很多人对政府参考价还是比较信赖的，如果基于上涨和下跌周期推出参考价，并定期修正和发布，可以部分修复市场价格信号失灵，让价格预期合理一些。
公开信息显示，2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。各大房地产中介平台APP的二手房由挂盘价改为参考价，二手房挂盘价不再显示。
之后市场多次传出深圳二手房参考价政策发生重大变化的消息。其中乐有家APP曾两度出现过显示二手房挂盘价格的情况，但在一段时间后又恢复为显示参考价。
2023年11月2日，社交平台盛传中介机构平台将取消显示二手房成交参考价、恢复真实挂牌价的消息，后经证实再次“一日”游。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
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中国房价暴跌速度已经超过日本美国当年房价泡沫破灭的时候的速度，在年轻人不买房不结婚不生娃的三不政策最优博弈策略作用下，中国房价还会继续暴跌以加速出清房价泡沫。 中国房价暴跌速度已经超过日本美国当年房价泡沫破灭的时候的速度，在年轻人不买房不结婚不生娃的三不政策最优博弈策略作用下，中国房价还会继续暴跌以加速出清房价泡沫。 世界三大评级机构下调万科至垃圾级后，穆迪在4月26日再次将万科的信用评级从垃圾级的Ba1下调至Ba3，万科公布2024年第一季度业绩营业收入和净利润同比暴跌，特别是净利润下降很猛为负的3.62亿元，比去年同期暴跌125%。今年前4个月销售额同比暴跌41.5%，五一期间销售更是惨不忍睹，这些都印证了国际评级机构的判断。 世界三大评级机构下调万科至垃圾级后，穆迪在4月26日再次将万科的信用评级从垃圾级的Ba1下调至Ba3，万科公布2024年第一季度业绩营业收入和净利润同比暴跌，特别是净利润下降很猛为负的3.62亿元，比去年同期暴跌125%。今年前4个月销售额同比暴跌41.5%，五一期间销售更是惨不忍睹，这些都印证了国际评级机构的判断。 保利置业2024年前4个月累计合同销售金额164亿元，2023年1-4月实现签约金额1558.25亿元，同比暴跌约90%；雅居乐前4个月房地产预售金额65.5亿元，同比暴跌68%；碧桂园4月合同销售金额同比暴跌83%；万科前四月合同销售金额788.7亿元，同比暴跌41.5%；融创前4个月合同销售金额约224.5亿元，同比暴跌39.86%；时代中国控股前4个月合同销售额25.81亿元，同比暴跌62.8%
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